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Buyer's GuideGuía del Comprador

Rent vs. Buy
CalculatorCalculadora
Alquilar vs. Comprar

The real answer is not just about monthly payment — it is about what you are building (or losing) over time. Run the numbers for your situation.La respuesta real no se trata solo del pago mensual — se trata de lo que estás construyendo (o perdiendo) con el tiempo. Calcula los números para tu situación.

Run Your NumbersCalcula tus Números

RentingAlquilando

South Florida avg: 4–6%Promedio sur de Florida: 4–6%
What you'd earn investing the down paymentLo que ganarías invirtiendo el pago inicial

BuyingComprando

% of purchase price% del precio de compra
Miami-Dade avg ~1.0–1.2%Promedio Miami-Dade ~1.0–1.2%
South Florida avg: $3,500–$6,000+Promedio sur de Florida: $3,500–$6,000+
South Florida 10-yr avg: ~4–5%Promedio 10 años sur de Florida: ~4–5%
% of home value — typical: 1%% del valor de la casa — típico: 1%

Time HorizonHorizonte de Tiempo

Total Cost of RentingCosto Total de Alquilar
Net Cost of BuyingCosto Neto de Comprar
Renting — Where the Money GoesAlquilando — A Dónde Va el Dinero
Total rent paidTotal de renta pagada
Renter's insuranceSeguro de inquilino
Opportunity cost (invested down payment)Costo de oportunidad (pago inicial invertido)
Total out of pocket + opportunityTotal desembolsado + oportunidad
Buying — True Net CostComprando — Costo Neto Real
Total mortgage payments (P&I)Total pagos hipotecarios (C&I)
Property taxes paidImpuestos a la propiedad pagados
Insurance paidSeguro pagado
HOA fees paidCuotas HOA pagadas
Maintenance costsCostos de mantenimiento
Closing costs (est. 3%)Costos de cierre (est. 3%)
Home value at end of periodValor de la casa al final del período
Equity built (principal paid down)Capital acumulado
Net cost after appreciation & equityCosto neto después de apreciación y capital
Franchesca's TakeLa Perspectiva de Franchesca

What This Calculator Does Not CaptureLo Que Esta Calculadora No Captura

Numbers only tell part of the story. Here are factors the math does not fully reflect:Los números solo cuentan parte de la historia. Aquí hay factores que las matemáticas no reflejan completamente:

Stability and roots.Estabilidad y raíces. Owning means no landlord can raise your rent 20% or decide not to renew your lease. For families with children in school, that stability has real value that does not show up in a spreadsheet.Ser propietario significa que ningún arrendador puede subir tu renta un 20% o decidir no renovar tu contrato. Para familias con hijos en la escuela, esa estabilidad tiene un valor real que no aparece en una hoja de cálculo.

Flexibility.Flexibilidad. Renting wins if your job, relationship status, or life plans might change in the next 2–3 years. Buying makes the most sense when you are confident you will stay put for at least 4–5 years.Alquilar gana si tu trabajo, estado de relación o planes de vida podrían cambiar en los próximos 2–3 años. Comprar tiene más sentido cuando estás seguro de que te quedarás al menos 4–5 años.

South Florida's insurance reality.La realidad del seguro en el sur de Florida. Homeowner's insurance in South Florida has increased significantly in recent years. Make sure your estimate reflects current rates — not what a friend paid 5 years ago. Budget conservatively.El seguro de propietario en el sur de Florida ha aumentado significativamente en los últimos años. Asegúrate de que tu estimado refleje las tarifas actuales — no lo que un amigo pagó hace 5 años. Presupuesta de forma conservadora.

The bottom line:El punto clave: In South Florida, buyers who hold for 5+ years almost always come out ahead of renters financially. The biggest risk is buying before you are ready — financially or personally. If you are on the fence, let's talk through your specific situation.En el sur de Florida, los compradores que se quedan 5+ años casi siempre salen adelante financieramente respecto a los inquilinos. El mayor riesgo es comprar antes de estar listo — financiera o personalmente. Si estás indeciso, hablemos de tu situación específica.