What to Bring to ClosingQué Traer al Cierre
Show up prepared. Missing any of these can delay or cancel your closing.Llega preparado. Si falta alguno de estos elementos, puede retrasar o cancelar tu cierre.
- Government-issued photo ID (passport or driver's license)Identificación con foto emitida por el gobierno (pasaporte o licencia de conducir)
- A second form of ID is often requestedA menudo se solicita una segunda forma de identificación
- Certified check or wire transfer confirmation for closing fundsCheque certificado o confirmación de transferencia bancaria para los fondos del cierre
- Proof of homeowner's insurance (binder from your insurer)Prueba de seguro de propietario (documento de tu aseguradora)
- Your Closing Disclosure — review it before you arriveTu Divulgación de Cierre — revísala antes de llegar
- Any outstanding documents your lender requestedCualquier documento pendiente que tu prestamista haya solicitado
Wire fraud warning:Advertencia sobre fraude bancario: Always verify wiring instructions by calling your title company directly at a number you look up yourself — never from an email. Wire fraud in real estate is common and funds are rarely recovered.Siempre verifica las instrucciones de transferencia llamando directamente a tu compañía de título al número que tú mismo buscas — nunca desde un correo electrónico. El fraude bancario en bienes raíces es común y los fondos rara vez se recuperan.
Closing Costs — What Buyers Typically PayCostos de Cierre — Lo Que Típicamente Pagan los Compradores
In Florida, buyers typically pay 2–4% of the purchase price in closing costs. Here is a breakdown of the most common items:En Florida, los compradores típicamente pagan entre el 2 y el 4% del precio de compra en costos de cierre. Aquí hay un desglose de los elementos más comunes:
| ItemConcepto | Typical CostCosto Típico |
|---|---|
| Loan origination feeTarifa de originación del préstamo | 0.5–1% of loandel préstamo |
| Title insurance (owner's policy)Seguro de título (póliza del propietario) | 0.5–1% |
| Title search & settlement feeBúsqueda de título y tarifa de liquidación | $500–$1,500 |
| Home inspectionInspección de vivienda | $350–$600 |
| Appraisal feeTarifa de tasación | $500–$800 |
| Property tax prorationProrrateo de impuesto a la propiedad | VariesVariable |
| Prepaid homeowner's insuranceSeguro de propietario prepagado | $1,500–$4,000+ |
| Prepaid interest (per diem)Interés prepagado (por día) | Varies by closing dateVaría según fecha de cierre |
| Recording feesTarifas de registro | $50–$250 |
| Estimated TotalTotal Estimado | 2–4% of purchase pricedel precio de compra |
Tip:Consejo: You can sometimes negotiate for the seller to contribute toward your closing costs — especially in a buyer's market or when a home has been sitting. Ask your agent.A veces puedes negociar para que el vendedor contribuya a tus costos de cierre — especialmente en un mercado de compradores o cuando una casa ha estado en el mercado por un tiempo. Pregúntale a tu agente.
What You Will SignQué Firmarás
Expect a stack of documents — roughly 40–100 pages depending on your loan type. The key ones are:Espera una pila de documentos — aproximadamente 40–100 páginas dependiendo del tipo de préstamo. Los más importantes son:
- Promissory Note — your legal promise to repay the loanPagaré — tu promesa legal de pagar el préstamo
- Deed of Trust / Mortgage — gives the lender a security interest in your homeEscritura de Fideicomiso / Hipoteca — otorga al prestamista un interés de seguridad sobre tu casa
- Closing Disclosure — final breakdown of all loan terms and costsDivulgación de Cierre — desglose final de todos los términos y costos del préstamo
- Initial Escrow Statement — shows your monthly escrow amounts for taxes and insuranceEstado de Cuenta Inicial de Depósito en Garantía — muestra tus montos mensuales de depósito para impuestos y seguro
- Warranty Deed — transfers ownership from seller to youEscritura de Garantía — transfiere la propiedad del vendedor a ti
Closing Day — How It UnfoldsDía del Cierre — Cómo Se Desarrolla
Before you arriveAntes de llegar
Final walk-through of the property. Confirm all agreed repairs are done and the home is in the expected condition.Recorrido final de la propiedad. Confirma que todas las reparaciones acordadas estén hechas y la casa esté en las condiciones esperadas.
Arrive & verifyLlegar y verificar
Present your ID. The title agent reviews your Closing Disclosure with you line by line and answers any questions.Presenta tu identificación. El agente de título revisa tu Divulgación de Cierre contigo línea por línea y responde cualquier pregunta.
Sign documentsFirmar documentos
Work through the document stack — typically 45–90 minutes. Your agent is there to explain anything that seems unclear.Revisa la pila de documentos — típicamente 45–90 minutos. Tu agente está ahí para explicar cualquier cosa que parezca poco clara.
Funds confirmedFondos confirmados
The title company confirms receipt of your wire transfer or certified check. In Florida, closing cannot be completed until funds are verified.La compañía de título confirma la recepción de tu transferencia bancaria o cheque certificado. En Florida, el cierre no puede completarse hasta que se verifiquen los fondos.
Deed recordedEscritura registrada
The deed is electronically recorded with the county. This officially transfers ownership to you.La escritura se registra electrónicamente en el condado. Esto te transfiere oficialmente la propiedad.
Keys in handLlaves en mano
You receive the keys, garage openers, and any access codes. The home is yours. Congratulations.Recibes las llaves, controles del garaje y cualquier código de acceso. La casa es tuya. Felicitaciones.
After Closing — What Comes NextDespués del Cierre — Qué Sigue
- Change the locks — you do not know who has copies of the old keysCambia las cerraduras — no sabes quién tiene copias de las llaves antiguas
- Transfer utilities into your name before move-in dayTransfiere los servicios públicos a tu nombre antes del día de la mudanza
- File for Homestead Exemption by March 1 if this is your primary residence — saves you on property taxes every yearSolicita la Exención de Homestead antes del 1 de marzo si esta es tu residencia principal — te ahorra en impuestos a la propiedad cada año
- Update your address with USPS, your bank, employer, and DMVActualiza tu dirección con USPS, tu banco, empleador y DMV
- Keep all closing documents in a safe place — you will need them for taxesGuarda todos los documentos del cierre en un lugar seguro — los necesitarás para los impuestos
Florida Homestead Exemption:Exención de Homestead de Florida: If you close before December 31, you can file for Homestead Exemption by March 1 of the following year. It reduces your taxable value by up to $50,000. Do not miss this — it is free money every year you own the home.Si cierras antes del 31 de diciembre, puedes solicitar la Exención de Homestead antes del 1 de marzo del año siguiente. Reduce tu valor imponible hasta en $50,000. No te lo pierdas — es dinero gratis cada año que seas propietario.